【BNO】投資或移民英國　家譽海外物業投資推薦格拉斯哥

BNO平權再次帶起英國移民潮，不少港人更積極投資當地物業市場，根據英國統計局資料顯示，今年8月份全國樓價持續上升了2.5%。擁有多年海外物業投資服務經驗的家譽專業移民顧問表示，倫敦、曼徹斯特等傳統熱門地區一手樓樓價固然穩步上揚，但港人其實可以更多考慮格拉斯哥當地的二手樓買賣，一樣有不錯吸引力。

買樓選擇倫敦、一手樓？

想在英國進行海外物業投資，家譽移民指不少人只會想到「倫敦/曼徹斯特」及一手樓（或樓花），原因是以往既有的認知局限了我們對英國物業的了解，其次香港一直以來有關英國不同地區的物業資訊較單一和缺少，所以在投資英國物業時都多數人都會傾向選擇「大路」地方及物業種類。

由於近年英國樓多受移民港人或海外物業投資者追捧，家譽移民指英國的樓價（特別是熱門地區）進一步推高，如果計算相關投資回報率就可能發現未必如想像中理想。相反，格拉斯哥的二手樓市場仍有可觀的升值潛力，家譽移民指不論海外物業投資還是移民自住，對港人來說都是較容易接受（負擔）的選擇。

投資格拉斯哥賺取10%以上回報

家譽移民指格拉斯哥作為英國第4大城市，近幾年的房地產市場整體上有良好、穩定的增長，物業租賃期平均長達18個月，相比2014年時有超過15%的增長；而且未來格拉斯哥會有更完善的城市規劃，像是興建鐵路HS2、風力發電設施、興建回收中心等等大型基建及交通便利，可預見到時當地物業潛在價值會進一步提高。

想在當地進行海外物業投資，家譽移民指一般可透過英國地產中介、香港中介或一些網絡教學形式專頁，但三種方法途徑都存在一定缺點，最明顯是收費不透明、不熟悉當地市場等，對投資者來說都會欠缺保障。其實港人如真的對蘇格蘭物業感興趣，可以嘗試經由家譽移民協助海外物業投資相關安排及操作。

目前為止，香港正式承接蘇格蘭當地海外物業投資的只有家譽移民，根據過往經由家譽移民處理的海外物業投資經驗及個案，投資者只需港幣35萬起就可以在格拉斯哥購買住宅單位，通過出租，每年可以得到穩定投資回報，投資回報率可高達10%以上。

另一方面，家譽移民在蘇格蘭在地有專業、可靠的團隊為客戶搜羅「價廉物美、可低於市價10%」的樓盤，團隊的服務範疇由尋找物業、法律支援、按揭安排，到物業成交後的房屋整修、租務管理都能一一代勞，家譽海外物業投資代辦的所有流程都是公開透明，不存在交易之中賺取差價的情況出現。

由此可見，投資蘇格蘭物業即使當作一般投資增值方案（不為移民）也是值得考慮的。

最後，家譽移民提醒大家海外物業投資不論是個人還是通過第三方協助，投資者都應事先了解當地相關房地產政策，以英國為例，首先要注意在英格蘭、蘇格蘭、威爾斯和北愛爾蘭四大行政區的制度和稅率存在一定的差異；

其次是要認識英國樓市狀況及注意按揭申請，以免出現估價不足或按揭成數不足的問題。不過這些其實著重要求投資者給予相當的時間從中學習和研究，對於自行買樓人士來說可以負擔較大。

此外，有關購買新樓（樓花）爤尾、細價樓撻訂等，在港人多了參與英國的物業投資令相關問題增加，為免招來不必要損失，家譽移民建議海外物業投資還是交由可靠的第三方接洽，投資者只需要與代理建立良好溝通和查清查楚所有樓盤資料。

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