宏觀經濟分析估價如何服務於房地產租賃經營

為解決城市住房壓力，保障流動人口住房需求，黨中央、國務院高度重視住房租賃市場的培育和發展。隨著住房租賃市場的不斷擴大，相應地產生了大量的住房租賃業務，住房租賃市場必須持續、健康、有序地發展，因此基於市場的第三方估價機構有必要提供相應的高質量估價服務村屋按揭。以住宅房屋租賃業務對估價的需求為例，探討估價機構如何服務於房地產租賃業務對估價的需求。

住宅房地產市場租賃業務現狀，在過去的幾十年裏，房地產業因其強大的帶動力和高度的關聯性而成為中國經濟發展的支柱產業。我國城鎮居民約有1.6億人，主要是農民工和應屆畢業生。這部分人是住房租賃的主要消費群體，也是城市經濟發展的主力軍。

租賃形式: 目前租賃的主要形式有個人所有的住房出租和經營國際青年公寓、一地兩用、自由、魔方公寓等專業租賃機構，以及房地產企業擁有和經營的長期出租公寓。

目前，就整個住宅房地產租賃市場而言，個人自有住房租賃在我國住房租賃市場占據絕對的市場份額，滿足了大部分不同層次租房者的居住需求。然而，這部分市場存在諸多嚴重的社會問題，如租賃合同未備案、惡意提高租金、租客維權難、二房東、群租等。

從目前中國一線城市的市場格局來看，有一些具有品牌影響力的青年公寓，包括你 + 國際青年公寓，一地兩用，方便使用，魔方公寓等，但這些品牌公寓的滲透率仍然很低，這意味著中國的住房租賃市場有很大的發展空間。例如，在北京的120萬套出租公寓中，40% 是通過中介機構，另外40% 是通過二次房東，其他10% 包括品牌公寓，如舒適，最後10% 是在 c2c 市場。

機構經營的長租公寓往往供不應求，很多公寓需要排隊才能入住。類似的長租公寓租金遠高於周邊地區的個人租賃住宅，整體稅率在17%左右。這部分費用只能轉嫁給租房者。這就把相對低收入的群體推向了相對不規范的個人住房租賃市場。