2019年11月深圳新規對樓盤成交記錄起到什么樣的作用

今年的"雙11，深圳出台新規修改豪宅標准，不再繳納增值稅按照區以前豪宅單套的標准線。根據新規定，從二零一九年十一月十一日開始，容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米的房子面積是普通住宅，兩年就可以免征增值稅。

對此，深圳市稅務局回應《每日經濟新聞》記者稱，自2019年十一月十一日起，容積率1.0以上、單體建築面積144平方米以下的房屋享受優惠政策，二手房無需繳納此前的“奢侈稅”房屋交易流程。已繳稅的業主不能申請退稅或免稅。

深圳市住房建設局表示：“這是為貫徹國家減稅、減稅精神而采取的措施，充分考慮到普通家庭合理的住房消費，其立場是‘住房是用來生活，而不是投資 的’，”深圳市住房和建設局對此作出了回應。

為什么傳統的“金九銀十”，宣布調整節點豪宅稅?業內人士分析認為，“8，18”第一示范區的政策，“金九銀十”的時候已引發一輪上小組長，消耗大部分的金錢和購買力，不斷引進，但影響力被削弱。如果引進淡季的新政策，但很可能是像“3月30日”新政，造成不可預料的後果。

據陳陽說，他在深圳市寶安區買了一套50平方米左右的房子，成交價四百三十萬元。根據2015年公布的深圳市普通住房標准，寶安區360多萬元是“豪宅”。按陳陽計算，除首付外，所有稅費約33萬元。由於深圳是賣方市場，賣方應按掛牌價繳納稅費和中介費。

為房屋服務的中介公司的陳陽規定，房屋成交價為339.9萬元，比原豪宅線低，71萬元以上的成交價為首次支付，並以現金支付給業主。這樣，第一次支付的總成本和所需繳納的稅費約為二百萬元。

但根據最新的稅收征收標准，陳陽粗略計算，該交易可以節省增值稅和個稅總額約19萬元的“被豪宅”。 “最大的正面是一個正常的交易，而不必為了避免奢侈稅的首付，降低交易成本，對於剛需購房者不錯的的事

深圳豪宅線的重新定義並非突然。近年來，買家對之前的豪宅有很多看法。今年年初，有人在導語板上發問，近年來，深圳商品房價格大幅上漲。但是，原來用於調整房地產交易的普通住宅價格標准，三年多沒有修改，與深圳房地產交易市場的實際情況完全不符，失去了調整房地產交易的作用，反而对樓盤成交記錄起到了推波助瀾的作用效果。