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2019年11月深圳新規對樓盤成交記錄起到什么樣的作用

  • Christina
  • 2019-11-26 12:51:03

今年的"雙11,深圳出台新規修改豪宅標准,不再繳納增值稅按照區以前豪宅單套的標准線。根據新規定,從二零一九年十一月十一日開始,容積率在1.0以上,單套建築面積在144平方米的房子面積是普通住宅,兩年就可以免征增值稅。

深圳

對此,深圳市稅務局回應《每日經濟新聞》記者稱,自2019年十一月十一日起,容積率1.0以上、單體建築面積144平方米以下的房屋享受優惠政策,二手房無需繳納此前的“奢侈稅”房屋交易流程。已繳稅的業主不能申請退稅或免稅。

深圳市住房建設局表示:“這是為貫徹國家減稅、減稅精神而采取的措施,充分考慮到普通家庭合理的住房消費,其立場是‘住房是用來生活,而不是投資 的’,”深圳市住房和建設局對此作出了回應。

為什么傳統的“金九銀十”,宣布調整節點豪宅稅?業內人士分析認為,“8,18”第一示范區的政策,“金九銀十”的時候已引發一輪上小組長,消耗大部分的金錢和購買力,不斷引進,但影響力被削弱。如果引進淡季的新政策,但很可能是像“3月30日”新政,造成不可預料的後果。

楼盘

據陳陽說,他在深圳市寶安區買了一套50平方米左右的房子,成交價四百三十萬元。根據2015年公布的深圳市普通住房標准,寶安區360多萬元是“豪宅”。按陳陽計算,除首付外,所有稅費約33萬元。由於深圳是賣方市場,賣方應按掛牌價繳納稅費和中介費。

為房屋服務的中介公司的陳陽規定,房屋成交價為339.9萬元,比原豪宅線低,71萬元以上的成交價為首次支付,並以現金支付給業主。這樣,第一次支付的總成本和所需繳納的稅費約為二百萬元。

但根據最新的稅收征收標准,陳陽粗略計算,該交易可以節省增值稅和個稅總額約19萬元的“被豪宅”。 “最大的正面是一個正常的交易,而不必為了避免奢侈稅的首付,降低交易成本,對於剛需購房者不錯的的事

房屋

深圳豪宅線的重新定義並非突然。近年來,買家對之前的豪宅有很多看法。今年年初,有人在導語板上發問,近年來,深圳商品房價格大幅上漲。但是,原來用於調整房地產交易的普通住宅價格標准,三年多沒有修改,與深圳房地產交易市場的實際情況完全不符,失去了調整房地產交易的作用,反而对樓盤成交記錄起到了推波助瀾的作用效果。

 
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