重建持份者 - 市區更新中的多元訴求與協調之道

市區更新涉及的持份者眾，他們各自亦有不同的訴求：受影響居民希望得到「原區安置」，但亦同時希望減低發展密度，達致「住大啲」、「住好啲」；舊樓業主要求在「七年樓齡」的既定補償政策下獲取更佳的收購價和補償；其他社區持份者亦希望市建局協助重新規劃和建造新的社區和基礎設施等等。

然而，若務實了解在人口極為稠密的舊區進行更新，清拆一個充斥劏房的舊樓單位，便等於要照顧3至4戶甚至更多家庭的調遷需要，而減低密度卻會令重建後的單位進一步減少；另外，舊區可利作發展的土地資源非常緊絀，要覓地重置或增加政府和地區設施，同樣困難。故此，單看「原區安置」、興建新社區設施和減低發展密度等訴求之間，確實存在矛盾。

故此，真正需要解決的，是市建局如何能與政府配合，配置足夠的土地資源和財政儲備，以支持舊區更新的需要，滿足市民的訴求。社會大眾在評論市區更新工作時，都不能將上述問題束之高閣。